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Cintegabelle
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cintegabelle
À Cintegabelle (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 869 €/m², soit 22,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,3 % (43 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cintegabelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Cintegabelle est de 1 869 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cintegabelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Cintegabelle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cintegabelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cintegabelle a baissé de 11,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 869 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,3% |
| Évol. pluriannuelle | +9,5% |
| Transactions/an | 43 |
| Loyer estimé | 12,50 €/m² |
| Rendement brut |
7,46 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 19,8 % |
| Taxe foncière |
44,75 % |
| TEOM | 15,53 % |
Économie & population
| Population | 3 006 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 22 210 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
21,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 403 €/m² | 2 |
| T3 | 1 780 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 080 €/m² | 2 |
| Maison | 2 000 €/m² | 145 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 707 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 1 930 €/m² | 48 | +13,1% |
| 2023 | 1 893 €/m² | 38 | -1,9% |
| 2024 | 2 107 €/m² | 29 | +11,3% |
| 2025 | 1 869 €/m² | 39 | -11,3% |
Ventes géolocalisées
210 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |