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Cuguron
32 faible Zone C983 €/m²
Prix m²
-16,5%
Évol. 1 an
8,34 €/m²
Loyer estimé
161
Population
2
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Cuguron
À Cuguron (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 983 €/m², soit 27,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,5 % (2 ventes/an en moyenne).
Points de vigilance
- Prix en baisse (-16,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,2 %)
- Marché peu liquide (2 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cuguron ?
Le prix médian de l'immobilier à Cuguron est de 983 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Cuguron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cuguron a baissé de 16,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-27,7 pp
vs Département (31)
Moy. dept : +11,2%
-31,1 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 983 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,5% |
| Évol. pluriannuelle | +15,0% |
| Transactions/an | 2 |
| Loyer estimé | 8,34 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
7,1 % (14 DPE) |
| Concernés E+F+G | 28,6 % |
| Taxe foncière |
38,64 % |
| TEOM | 10,92 % |
Économie & population
| Population | 161 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,1% |
| Revenu médian | 22 570 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 12,2% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
7,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 843 €/m² | 6 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 855 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 569 €/m² | 3 | -33,4% |
| 2023 | 816 €/m² | 2 | +43,4% |
| 2024 | 1 177 €/m² | 1 | +44,3% |
| 2025 | 983 €/m² | 2 | -16,5% |
Ventes géolocalisées
9 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |