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Gourdan-Polignan
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gourdan-Polignan
À Gourdan-Polignan (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 123 €/m², soit 6,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,6 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+17,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,1 %)
- Chômage élevé (16,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gourdan-Polignan ?
Le prix médian de l'immobilier à Gourdan-Polignan est de 1 123 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gourdan-Polignan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Gourdan-Polignan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gourdan-Polignan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gourdan-Polignan a augmenté de 17,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 123 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,6% |
| Évol. pluriannuelle | -12,7% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 8,43 €/m² |
| Rendement brut |
8,38 % |
| Passoires F+G |
35,9 % |
| Concernés E+F+G | 53,8 % |
| Taxe foncière |
49,90 % |
Économie & population
| Population | 1 177 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 19 760 € |
| Taux de chômage | 16,3% |
| Taux de vacance | 16,1% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
36,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 891 €/m² | 2 |
| T2 | 717 €/m² | 7 |
| T3 | 684 €/m² | 2 |
| T4 et + | 890 €/m² | 7 |
| Maison | 1 095 €/m² | 53 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 286 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 087 €/m² | 20 | -15,5% |
| 2023 | 1 112 €/m² | 22 | +2,3% |
| 2024 | 954 €/m² | 16 | -14,2% |
| 2025 | 1 123 €/m² | 13 | +17,6% |
Ventes géolocalisées
86 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |