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Montréjeau
36 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montréjeau
À Montréjeau (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 963 €/m², soit 36,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,8 % (66 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,6 %)
- Prix en baisse (-24,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (26,3 %)
- Chômage élevé (20,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montréjeau ?
Le prix médian de l'immobilier à Montréjeau est de 963 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montréjeau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,6 %, Montréjeau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montréjeau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montréjeau a baissé de 24,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 963 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,8% |
| Évol. pluriannuelle | +0,6% |
| Transactions/an | 66 |
| Loyer estimé | 10,02 €/m² |
| Rendement brut |
11,61 % |
| Passoires F+G |
17,9 % |
| Concernés E+F+G | 35,7 % |
| Taxe foncière |
58,65 % |
| TEOM | 10,92 % |
Économie & population
| Population | 2 648 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 18 150 € |
| Taux de chômage | 20,6% |
| Taux de vacance | 26,3% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
49,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 125 €/m² | 8 |
| T2 | 1 047 €/m² | 42 |
| T3 | 961 €/m² | 49 |
| T4 et + | 571 €/m² | 22 |
| Maison | 1 029 €/m² | 137 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 957 €/m² | 72 | - |
| 2022 | 1 094 €/m² | 71 | +14,4% |
| 2023 | 989 €/m² | 63 | -9,6% |
| 2024 | 1 279 €/m² | 66 | +29,3% |
| 2025 | 963 €/m² | 58 | -24,8% |
Ventes géolocalisées
303 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |