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Cazères
48 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cazères
À Cazères (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 685 €/m², soit 12,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (95 ventes/an en moyenne).
- Vacance locative élevée (17,9 %)
- Chômage élevé (16,8 %)
Quel est le prix au m² à Cazères ?
Le prix médian de l'immobilier à Cazères est de 1 685 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cazères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Cazères présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cazères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cazères a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 685 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +6,1% |
| Transactions/an | 95 |
| Loyer estimé | 9,80 €/m² |
| Rendement brut |
6,49 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 13,8 % |
| Taxe foncière |
51,24 % |
Économie & population
| Population | 4 854 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 20 080 € |
| Taux de chômage | 16,8% |
| Taux de vacance | 17,9% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
44,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 987 €/m² | 8 |
| T2 | 1 646 €/m² | 52 |
| T3 | 1 614 €/m² | 63 |
| T4 et + | 1 409 €/m² | 9 |
| Maison | 1 666 €/m² | 226 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 588 €/m² | 118 | - |
| 2022 | 1 632 €/m² | 115 | +2,7% |
| 2023 | 1 643 €/m² | 79 | +0,7% |
| 2024 | 1 711 €/m² | 77 | +4,1% |
| 2025 | 1 685 €/m² | 87 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
471 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |