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Couladère
68 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Couladère
À Couladère (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 632 €/m², soit 30,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 41,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+41,5 % sur un an)
- Chômage contenu (4,4 %)
- Vacance locative élevée (13,8 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Couladère ?
Le prix médian de l'immobilier à Couladère est de 1 632 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Couladère ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Couladère présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Couladère ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Couladère a augmenté de 41,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 632 €/m² |
| Évol. 1 an | +41,5% |
| Évol. pluriannuelle | +49,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,71 €/m² |
| Rendement brut |
5,96 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 27,3 % |
| Taxe foncière |
41,41 % |
Économie & population
| Population | 415 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 22 250 € |
| Taux de chômage | 4,4% |
| Taux de vacance | 13,8% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
16,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 526 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 090 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 694 €/m² | 14 | +55,4% |
| 2023 | 2 046 €/m² | 9 | +20,7% |
| 2024 | 1 153 €/m² | 6 | -43,6% |
| 2025 | 1 632 €/m² | 10 | +41,5% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Cazères | 1 685 €/m² | haute |
| 54 | Palaminy | 2 516 €/m² | moyenne |
| 34 | Saint-Christaud | 982 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Michel | 748 €/m² | faible |
| 64 | Gensac-sur-Garonne | 1 788 €/m² | faible |
| 46 | Plan | 1 133 €/m² | moyenne |
| 51 | Mauran | 1 217 €/m² | faible |
| 37 | Plagne | 904 €/m² | faible |