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Saint-Michel
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Michel
À Saint-Michel (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 748 €/m², soit 2,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,0 %)
- Marché haussier (+13,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Michel ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel est de 748 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,0 %, Saint-Michel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel a augmenté de 13,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 748 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,6% |
| Évol. pluriannuelle | -37,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,71 €/m² |
| Rendement brut |
12,99 % |
| Passoires F+G |
29,0 % |
| Concernés E+F+G | 51,6 % |
| Taxe foncière |
41,96 % |
Économie & population
| Population | 306 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,4% |
| Revenu médian | 22 780 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
9,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 923 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 201 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 850 €/m² | 4 | -29,2% |
| 2023 | 1 487 €/m² | 12 | +74,9% |
| 2024 | 659 €/m² | 3 | -55,7% |
| 2025 | 748 €/m² | 4 | +13,6% |