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Gensac-sur-Garonne
64 faible Zone C1 788 €/m²
Prix m²
+39,5%
Évol. 1 an
8,71 €/m²
Loyer estimé
451
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Gensac-sur-Garonne
À Gensac-sur-Garonne (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 788 €/m², soit 28,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 39,5 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+39,5 % sur un an)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gensac-sur-Garonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Gensac-sur-Garonne est de 1 788 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Gensac-sur-Garonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gensac-sur-Garonne a augmenté de 39,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+28,3 pp
vs Département (31)
Moy. dept : +11,2%
+24,9 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 788 €/m² |
| Évol. 1 an | +39,5% |
| Évol. pluriannuelle | -11,7% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 8,71 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
7,1 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 21,4 % |
| Taxe foncière |
49,05 % |
| TEOM | 8,20 % |
Économie & population
| Population | 451 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 22 750 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 9,1% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
14,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 897 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 023 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 2 006 €/m² | 7 | -0,9% |
| 2023 | 2 088 €/m² | 4 | +4,1% |
| 2024 | 1 281 €/m² | 3 | -38,6% |
| 2025 | 1 788 €/m² | 3 | +39,5% |
Ventes géolocalisées
18 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 34 | Saint-Christaud | 982 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Julien-sur-Garonne | 2 461 €/m² | faible |
| 59 | Goutevernisse | 1 436 €/m² | faible |
| 48 | Cazères | 1 685 €/m² | haute |
| 68 | Couladère | 1 632 €/m² | faible |
| 63 | Lavelanet-de-Comminges | 1 765 €/m² | faible |
| 54 | Palaminy | 2 516 €/m² | moyenne |
| 46 | Plan | 1 133 €/m² | moyenne |