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Carbonne
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Carbonne
À Carbonne (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 943 €/m², soit 5,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,8 % (81 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,8 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Carbonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Carbonne est de 1 943 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carbonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Carbonne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carbonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carbonne a augmenté de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 943 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,8% |
| Évol. pluriannuelle | +2,5% |
| Transactions/an | 81 |
| Loyer estimé | 10,26 €/m² |
| Rendement brut |
5,89 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 13,2 % |
| Taxe foncière |
50,49 % |
| TEOM | 8,20 % |
Économie & population
| Population | 5 563 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 22 590 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
34,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 725 €/m² | 6 |
| T2 | 2 024 €/m² | 36 |
| T3 | 1 900 €/m² | 26 |
| T4 et + | 1 698 €/m² | 7 |
| Maison | 2 045 €/m² | 215 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 897 €/m² | 114 | - |
| 2022 | 2 051 €/m² | 89 | +8,2% |
| 2023 | 2 292 €/m² | 72 | +11,7% |
| 2024 | 1 837 €/m² | 53 | -19,8% |
| 2025 | 1 943 €/m² | 76 | +5,8% |
Ventes géolocalisées
391 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Marquefave | 1 624 €/m² | moyenne |
| 49 | Lacaugne | 2 572 €/m² | faible |
| 47 | Rieux-Volvestre | 1 668 €/m² | haute |
| 60 | Salles-sur-Garonne | 1 622 €/m² | faible |
| 58 | Peyssies | 1 621 €/m² | faible |
| 59 | Lafitte-Vigordane | 1 656 €/m² | moyenne |
| 58 | Capens | 1 649 €/m² | faible |
| 58 | Montgazin | 1 466 €/m² | faible |