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Rieux-Volvestre
47 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Rieux-Volvestre
À Rieux-Volvestre (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 668 €/m², soit 16,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,5 % (35 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-5,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Rieux-Volvestre ?
Le prix médian de l'immobilier à Rieux-Volvestre est de 1 668 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rieux-Volvestre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Rieux-Volvestre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rieux-Volvestre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rieux-Volvestre a baissé de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 668 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +15,7% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 8,71 €/m² |
| Rendement brut |
5,83 % |
| Passoires F+G |
4,8 % |
| Concernés E+F+G | 17,9 % |
| Taxe foncière |
51,19 % |
| TEOM | 8,20 % |
Économie & population
| Population | 2 639 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 22 530 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
24,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 312 €/m² | 3 |
| T4 et + | 974 €/m² | 3 |
| Maison | 1 463 €/m² | 133 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 441 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 1 583 €/m² | 51 | +9,9% |
| 2023 | 1 430 €/m² | 29 | -9,7% |
| 2024 | 1 765 €/m² | 29 | +23,4% |
| 2025 | 1 668 €/m² | 30 | -5,5% |
Ventes géolocalisées
170 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |