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Montesquieu-Volvestre
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montesquieu-Volvestre
À Montesquieu-Volvestre (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 352 €/m², soit 1,0 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,2 % (42 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+12,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,1 %)
Quel est le prix au m² à Montesquieu-Volvestre ?
Le prix médian de l'immobilier à Montesquieu-Volvestre est de 1 352 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montesquieu-Volvestre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Montesquieu-Volvestre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montesquieu-Volvestre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montesquieu-Volvestre a augmenté de 12,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 352 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,2% |
| Évol. pluriannuelle | -14,6% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 8,98 €/m² |
| Rendement brut |
7,41 % |
| Passoires F+G |
10,2 % |
| Concernés E+F+G | 33,2 % |
| Taxe foncière |
47,86 % |
| TEOM | 8,20 % |
Économie & population
| Population | 3 050 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 21 660 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 13,1% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
30,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 167 €/m² | 6 |
| T3 | 867 €/m² | 7 |
| Maison | 1 304 €/m² | 153 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 583 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 1 461 €/m² | 50 | -7,7% |
| 2023 | 1 347 €/m² | 47 | -7,8% |
| 2024 | 1 205 €/m² | 32 | -10,5% |
| 2025 | 1 352 €/m² | 39 | +12,2% |
Ventes géolocalisées
205 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Thouars-sur-Arize | 480 €/m² | faible |
| 52 | Gouzens | 1 144 €/m² | faible |
| 77 | Latour | 3 382 €/m² | faible |
| 59 | Goutevernisse | 1 436 €/m² | faible |
| 57 | Fornex | 2 261 €/m² | faible |
| 53 | Loubaut | 583 €/m² | faible |
| 68 | Bax | 1 548 €/m² | faible |
| 73 | Bastide-de-Besplas | 1 230 €/m² | faible |