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Salles-sur-Garonne
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Salles-sur-Garonne
À Salles-sur-Garonne (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 622 €/m², soit 12,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Salles-sur-Garonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Salles-sur-Garonne est de 1 622 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salles-sur-Garonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Salles-sur-Garonne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salles-sur-Garonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salles-sur-Garonne a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 622 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | -6,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,29 €/m² |
| Rendement brut |
7,08 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 19,5 % |
| Taxe foncière |
48,02 % |
| TEOM | 8,20 % |
Économie & population
| Population | 584 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 24 870 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
15,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 457 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 729 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 443 €/m² | 3 | -16,6% |
| 2023 | 2 020 €/m² | 3 | +40,0% |
| 2024 | 1 647 €/m² | 6 | -18,5% |
| 2025 | 1 622 €/m² | 6 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Rieux-Volvestre | 1 668 €/m² | haute |
| 59 | Lafitte-Vigordane | 1 656 €/m² | moyenne |
| 51 | Saint-Élix-le-Château | 1 333 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint-Julien-sur-Garonne | 2 461 €/m² | faible |
| 64 | Carbonne | 1 943 €/m² | haute |
| 58 | Peyssies | 1 621 €/m² | faible |
| 63 | Lavelanet-de-Comminges | 1 765 €/m² | faible |
| 59 | Goutevernisse | 1 436 €/m² | faible |