Yvrac
66 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Yvrac
À Yvrac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 785 €/m², soit 5,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % (34 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Yvrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Yvrac est de 2 785 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Yvrac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Yvrac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Yvrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Yvrac a augmenté de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 785 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,2% |
| Évol. pluriannuelle | +2,7% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 13,31 €/m² |
| Rendement brut |
5,33 % |
| Passoires F+G |
3,8 % |
| Concernés E+F+G | 13,1 % |
| Taxe foncière |
34,83 % |
| TEOM | 8,25 % |
Économie & population
| Population | 2 899 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 25 960 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
24,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 144 €/m² | 10 |
| T3 | 2 575 €/m² | 11 |
| Maison | 2 941 €/m² | 108 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 710 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 3 299 €/m² | 42 | +21,7% |
| 2023 | 2 935 €/m² | 30 | -11,0% |
| 2024 | 2 751 €/m² | 24 | -6,2% |
| 2025 | 2 785 €/m² | 34 | +1,2% |
Ventes géolocalisées
167 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Montussan | 2 499 €/m² | haute |
| 49 | Sainte-Eulalie | 2 448 €/m² | haute |
| 64 | Artigues-près-Bordeaux | 3 138 €/m² | haute |
| 61 | Tresses | 2 821 €/m² | haute |
| 62 | Carbon-Blanc | 2 718 €/m² | haute |
| 64 | Pompignac | 2 529 €/m² | haute |
| 55 | Bassens | 2 870 €/m² | haute |
| 66 | Saint-Loubès | 2 429 €/m² | haute |