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Sainte-Eulalie
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sainte-Eulalie
À Sainte-Eulalie (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 448 €/m², soit 21,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,3 % (44 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Sainte-Eulalie ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Eulalie est de 2 448 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Eulalie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Sainte-Eulalie présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Eulalie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Eulalie a baissé de 14,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 448 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,3% |
| Évol. pluriannuelle | -8,6% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 12,88 €/m² |
| Rendement brut |
5,87 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 8,9 % |
| Taxe foncière |
41,64 % |
| TEOM | 7,00 % |
Économie & population
| Population | 4 915 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 24 470 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
24,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 659 €/m² | 7 |
| T4 et + | 1 967 €/m² | 3 |
| Maison | 2 715 €/m² | 148 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 679 €/m² | 60 | - |
| 2022 | 2 500 €/m² | 63 | -6,7% |
| 2023 | 2 636 €/m² | 39 | +5,4% |
| 2024 | 2 858 €/m² | 20 | +8,4% |
| 2025 | 2 448 €/m² | 37 | -14,3% |
Ventes géolocalisées
216 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |