Ambarès-et-Lagrave

57 haute Zone B1
INSEE : 33003 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 391 €/m²
Prix m²
-5,6%
Évol. 1 an
13,65 €/m²
Loyer estimé
6,4 %
Rendement brut
17 644
Population
187
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Ambarès-et-Lagrave

À Ambarès-et-Lagrave (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 391 €/m², soit 12,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 13,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,6 % (187 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (4,5 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-5,6 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Ambarès-et-Lagrave ?

Le prix médian de l'immobilier à Ambarès-et-Lagrave est de 2 391 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Ambarès-et-Lagrave ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Ambarès-et-Lagrave présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Ambarès-et-Lagrave ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ambarès-et-Lagrave a baissé de 5,6 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-12,4 pp
vs Département (33)
Moy. dept : +6,9%
-17,5 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%

Prix immobilier

Prix m²2 391 €/m²
Évol. 1 an -5,6%
Évol. pluriannuelle -10,0%
Transactions/an 187
Loyer estimé 13,65 €/m²
Rendement brut 6,37 %
Passoires F+G 2,8 %
Concernés E+F+G 9,3 %
Taxe foncière 51,99 %
TEOM 7,18 %

Économie & population

Population 17 644
Croissance pop. 5 ans +6,5%
Revenu médian 21 780 €
Taux de chômage 12,0%
Taux de vacance 4,5%
% 15-24 ans 11,5 %
Taille moy. ménage 2,40 pers.
% locataires 38,8 %
Tension locative Forte
Zone TLV/ZTT Zone tendue (TLV)
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 1 723 €/m² 2
T2 2 912 €/m² 80
T3 2 538 €/m² 59
T4 et + 2 592 €/m² 7
Maison 2 615 €/m² 566

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 657 €/m² 220 -
2022 2 638 €/m² 227 -0,7%
2023 2 636 €/m² 165 -0,1%
2024 2 532 €/m² 158 -3,9%
2025 2 391 €/m² 164 -5,6%

Ventes géolocalisées 875 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 33

Voir tout le 33
Score Commune Prix m² Fiabilité
88 Saint-Sulpice-de-Pommiers 2 925 €/m² faible
87 Saint-Genis-du-Bois 1 273 €/m² faible
85 Lande-de-Fronsac 2 224 €/m² moyenne
85 Saint-Paul 1 677 €/m² moyenne
85 Cessac 1 103 €/m² faible