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Saint-Louis-de-Montferrand
55 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Louis-de-Montferrand
À Saint-Louis-de-Montferrand (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 968 €/m², soit 17,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,8 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-10,8 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand est de 1 968 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Saint-Louis-de-Montferrand présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Louis-de-Montferrand a baissé de 10,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 968 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,8% |
| Évol. pluriannuelle | -19,5% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 12,79 €/m² |
| Rendement brut |
7,25 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 10,4 % |
| Taxe foncière |
45,67 % |
| TEOM | 7,18 % |
Économie & population
| Population | 2 051 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 22 090 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
27,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 294 €/m² | 2 |
| T2 | 2 460 €/m² | 26 |
| T3 | 2 062 €/m² | 4 |
| Maison | 2 186 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 445 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 2 214 €/m² | 41 | -9,4% |
| 2023 | 2 267 €/m² | 34 | +2,4% |
| 2024 | 2 205 €/m² | 23 | -2,7% |
| 2025 | 1 968 €/m² | 26 | -10,8% |
Ventes géolocalisées
146 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |