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Ludon-Médoc
79 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Ludon-Médoc
À Ludon-Médoc (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 757 €/m², soit 3,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,2 % (57 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Ludon-Médoc ?
Le prix médian de l'immobilier à Ludon-Médoc est de 2 757 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ludon-Médoc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Ludon-Médoc présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ludon-Médoc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ludon-Médoc a augmenté de 3,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 757 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,2% |
| Évol. pluriannuelle | -4,1% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 14,91 €/m² |
| Rendement brut |
6,04 % |
| Passoires F+G |
3,1 % |
| Concernés E+F+G | 10,3 % |
| Taxe foncière |
35,66 % |
| TEOM | 13,56 % |
Économie & population
| Population | 5 578 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,1% |
| Revenu médian | 25 760 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 660 €/m² | 5 |
| T2 | 2 857 €/m² | 19 |
| T3 | 2 659 €/m² | 14 |
| T4 et + | 2 758 €/m² | 5 |
| Maison | 3 168 €/m² | 178 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 874 €/m² | 65 | - |
| 2022 | 3 218 €/m² | 60 | +12,0% |
| 2023 | 2 842 €/m² | 65 | -11,7% |
| 2024 | 2 671 €/m² | 51 | -6,0% |
| 2025 | 2 757 €/m² | 45 | +3,2% |
Ventes géolocalisées
281 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Macau | 2 532 €/m² | haute |
| 65 | Parempuyre | 3 148 €/m² | haute |
| 52 | Labarde | 2 650 €/m² | faible |
| 66 | Pian-Médoc | 2 903 €/m² | haute |
| 55 | Saint-Louis-de-Montferrand | 1 968 €/m² | haute |
| 64 | Ambès | 2 094 €/m² | haute |
| 56 | Arsac | 2 672 €/m² | haute |
| 57 | Bourg | 1 555 €/m² | haute |