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Pian-Médoc
66 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Pian-Médoc
À Pian-Médoc (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 903 €/m², soit 8,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (71 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Pian-Médoc ?
Le prix médian de l'immobilier à Pian-Médoc est de 2 903 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pian-Médoc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Pian-Médoc présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pian-Médoc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pian-Médoc a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 903 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +6,7% |
| Transactions/an | 71 |
| Loyer estimé | 14,10 €/m² |
| Rendement brut |
5,42 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 7,7 % |
| Taxe foncière |
31,95 % |
| TEOM | 12,29 % |
Économie & population
| Population | 7 292 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,2% |
| Revenu médian | 26 940 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 586 €/m² | 3 |
| T3 | 3 813 €/m² | 5 |
| Maison | 3 196 €/m² | 251 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 722 €/m² | 96 | - |
| 2022 | 3 112 €/m² | 84 | +14,3% |
| 2023 | 3 242 €/m² | 46 | +4,2% |
| 2024 | 2 947 €/m² | 46 | -9,1% |
| 2025 | 2 903 €/m² | 84 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
347 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Arsac | 2 672 €/m² | haute |
| 65 | Parempuyre | 3 148 €/m² | haute |
| 52 | Taillan-Médoc | 3 251 €/m² | haute |
| 79 | Ludon-Médoc | 2 757 €/m² | haute |
| 62 | Blanquefort | 3 044 €/m² | haute |
| 65 | Saint-Aubin-de-Médoc | 3 381 €/m² | haute |
| 47 | Saint-Médard-en-Jalles | 3 418 €/m² | haute |
| 69 | Macau | 2 532 €/m² | haute |