Macau
69 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Macau
À Macau (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 532 €/m², soit 6,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,8 % (53 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Macau ?
Le prix médian de l'immobilier à Macau est de 2 532 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Macau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Macau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Macau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Macau a augmenté de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 532 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,8% |
| Évol. pluriannuelle | -9,5% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 13,16 €/m² |
| Rendement brut |
5,80 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 13,0 % |
| Taxe foncière |
40,56 % |
| TEOM | 15,55 % |
Économie & population
| Population | 4 576 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 23 950 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
23,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 054 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 635 €/m² | 4 |
| Maison | 2 887 €/m² | 178 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 798 €/m² | 75 | - |
| 2022 | 2 788 €/m² | 58 | -0,3% |
| 2023 | 2 927 €/m² | 52 | +5,0% |
| 2024 | 2 512 €/m² | 33 | -14,2% |
| 2025 | 2 532 €/m² | 47 | +0,8% |
Ventes géolocalisées
259 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Labarde | 2 650 €/m² | faible |
| 79 | Ludon-Médoc | 2 757 €/m² | haute |
| 53 | Bayon-sur-Gironde | 1 507 €/m² | moyenne |
| 57 | Bourg | 1 555 €/m² | haute |
| 40 | Saint-Seurin-de-Bourg | 1 213 €/m² | faible |
| 59 | Gauriac | 1 302 €/m² | moyenne |
| 56 | Arsac | 2 672 €/m² | haute |
| 47 | Margaux-Cantenac | 2 135 €/m² | haute |