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Margaux-Cantenac
47 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Margaux-Cantenac
À Margaux-Cantenac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 135 €/m², soit 11,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (42 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Margaux-Cantenac ?
Le prix médian de l'immobilier à Margaux-Cantenac est de 2 135 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Margaux-Cantenac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Margaux-Cantenac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Margaux-Cantenac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Margaux-Cantenac a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 135 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | -10,5% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 13,89 €/m² |
| Rendement brut |
7,26 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 23,9 % |
| Taxe foncière |
35,77 % |
| TEOM | 18,64 % |
Économie & population
| Population | 2 845 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 23 770 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 11,3% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
24,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 041 €/m² | 2 |
| T3 | 1 924 €/m² | 3 |
| Maison | 2 400 €/m² | 165 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 385 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 2 590 €/m² | 62 | +8,6% |
| 2023 | 2 590 €/m² | 33 | +0,0% |
| 2024 | 2 248 €/m² | 34 | -13,2% |
| 2025 | 2 135 €/m² | 41 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
209 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |