Arsac
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Arsac
À Arsac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 672 €/m², soit 18,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,2 % (43 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,0 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Arsac ?
Le prix médian de l'immobilier à Arsac est de 2 672 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arsac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Arsac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arsac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arsac a baissé de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 672 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,2% |
| Évol. pluriannuelle | -12,7% |
| Transactions/an | 43 |
| Loyer estimé | 14,10 €/m² |
| Rendement brut |
5,89 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 13,9 % |
| Taxe foncière |
39,64 % |
| TEOM | 14,86 % |
Économie & population
| Population | 4 124 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,5% |
| Revenu médian | 27 250 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 2,0% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
9,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 590 €/m² | 6 |
| T3 | 2 362 €/m² | 4 |
| Maison | 3 077 €/m² | 152 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 060 €/m² | 52 | - |
| 2022 | 3 039 €/m² | 50 | -0,7% |
| 2023 | 2 859 €/m² | 38 | -5,9% |
| 2024 | 3 009 €/m² | 36 | +5,3% |
| 2025 | 2 672 €/m² | 39 | -11,2% |
Ventes géolocalisées
211 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |