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Avensan
75 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Avensan
À Avensan (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 788 €/m², soit 10,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,3 % (40 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+17,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Avensan ?
Le prix médian de l'immobilier à Avensan est de 2 788 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Avensan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Avensan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Avensan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Avensan a augmenté de 17,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 788 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,3% |
| Évol. pluriannuelle | +15,5% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 13,89 €/m² |
| Rendement brut |
5,56 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 13,4 % |
| Taxe foncière |
39,47 % |
| TEOM | 18,00 % |
Économie & population
| Population | 3 140 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 24 460 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
11,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 380 €/m² | 4 |
| T4 et + | 3 120 €/m² | 6 |
| Maison | 2 834 €/m² | 141 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 415 €/m² | 49 | - |
| 2022 | 2 916 €/m² | 39 | +20,8% |
| 2023 | 2 716 €/m² | 42 | -6,9% |
| 2024 | 2 377 €/m² | 27 | -12,5% |
| 2025 | 2 788 €/m² | 43 | +17,3% |
Ventes géolocalisées
196 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Moulis-en-Médoc | 1 979 €/m² | moyenne |
| 53 | Castelnau-de-Médoc | 2 530 €/m² | haute |
| 57 | Arcins | 1 936 €/m² | faible |
| 78 | Soussans | 2 498 €/m² | moyenne |
| 55 | Listrac-Médoc | 1 907 €/m² | haute |
| 47 | Margaux-Cantenac | 2 135 €/m² | haute |
| 56 | Arsac | 2 672 €/m² | haute |
| 54 | Lamarque | 1 493 €/m² | moyenne |