Castelnau-de-Médoc

53 haute Zone C
INSEE : 33104 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 530 €/m²
Prix m²
-2,0%
Évol. 1 an
13,10 €/m²
Loyer estimé
5,8 %
Rendement brut
4 907
Population
81
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Castelnau-de-Médoc

À Castelnau-de-Médoc (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 530 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 13,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (81 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (5,0 %)

Quel est le prix au m² à Castelnau-de-Médoc ?

Le prix médian de l'immobilier à Castelnau-de-Médoc est de 2 530 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Castelnau-de-Médoc ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Castelnau-de-Médoc présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Castelnau-de-Médoc ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castelnau-de-Médoc a baissé de 2,0 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-8,8 pp
vs Département (33)
Moy. dept : +6,9%
-13,9 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%

Prix immobilier

Prix m²2 530 €/m²
Évol. 1 an -2,0%
Évol. pluriannuelle +0,6%
Transactions/an 81
Loyer estimé 13,10 €/m²
Rendement brut 5,78 %
Passoires F+G 5,1 %
Concernés E+F+G 15,9 %
Taxe foncière 43,92 %
TEOM 18,00 %

Économie & population

Population 4 907
Croissance pop. 5 ans +2,5%
Revenu médian 23 530 €
Taux de chômage 10,1%
Taux de vacance 5,0%
% 15-24 ans 8,0 %
Taille moy. ménage 2,26 pers.
% locataires 32,1 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 127 €/m² 6
T2 2 972 €/m² 29
T3 2 442 €/m² 9
T4 et + 2 426 €/m² 7
Maison 2 817 €/m² 248

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 515 €/m² 107 -
2022 2 860 €/m² 86 +13,7%
2023 2 843 €/m² 64 -0,6%
2024 2 581 €/m² 64 -9,2%
2025 2 530 €/m² 85 -2,0%

Ventes géolocalisées 399 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 33

Voir tout le 33
Score Commune Prix m² Fiabilité
88 Saint-Sulpice-de-Pommiers 2 925 €/m² faible
87 Saint-Genis-du-Bois 1 273 €/m² faible
85 Saint-Paul 1 677 €/m² moyenne
85 Cessac 1 103 €/m² faible
85 Lande-de-Fronsac 2 224 €/m² moyenne