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Saint-Médard-en-Jalles
47 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Médard-en-Jalles
À Saint-Médard-en-Jalles (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 418 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,5 % (376 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Médard-en-Jalles ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Médard-en-Jalles est de 3 418 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Médard-en-Jalles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Saint-Médard-en-Jalles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Médard-en-Jalles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Médard-en-Jalles a baissé de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 418 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,5% |
| Évol. pluriannuelle | -4,0% |
| Transactions/an | 376 |
| Loyer estimé | 14,93 €/m² |
| Rendement brut |
4,87 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 11,5 % |
| Taxe foncière |
45,78 % |
| TEOM | 7,18 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 32 910 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 26 740 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
34,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 623 €/m² | 18 |
| T2 | 3 746 €/m² | 162 |
| T3 | 3 449 €/m² | 138 |
| T4 et + | 3 341 €/m² | 37 |
| Maison | 3 769 €/m² | 1 027 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 562 €/m² | 499 | - |
| 2022 | 3 915 €/m² | 405 | +9,9% |
| 2023 | 3 706 €/m² | 299 | -5,3% |
| 2024 | 3 579 €/m² | 310 | -3,4% |
| 2025 | 3 418 €/m² | 368 | -4,5% |
Ventes géolocalisées
1 820 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |