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Mérignac
47 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Mérignac
À Mérignac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 526 €/m², soit 10,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,3 % (1 154 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Mérignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Mérignac est de 3 526 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mérignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Mérignac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mérignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mérignac a baissé de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 526 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,3% |
| Évol. pluriannuelle | -8,1% |
| Transactions/an | 1154 |
| Loyer estimé | 14,80 €/m² |
| Rendement brut |
4,68 % |
| Passoires F+G |
3,1 % |
| Concernés E+F+G | 11,5 % |
| Taxe foncière |
47,24 % |
| TEOM | 7,18 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 78 090 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,3% |
| Revenu médian | 24 770 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
13,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
50,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 309 €/m² | 304 |
| T2 | 3 829 €/m² | 911 |
| T3 | 3 492 €/m² | 912 |
| T4 et + | 2 800 €/m² | 797 |
| Maison | 4 165 €/m² | 1 529 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 838 €/m² | 1317 | - |
| 2022 | 3 946 €/m² | 1324 | +2,8% |
| 2023 | 3 831 €/m² | 1061 | -2,9% |
| 2024 | 3 646 €/m² | 910 | -4,8% |
| 2025 | 3 526 €/m² | 1158 | -3,3% |
Ventes géolocalisées
5 603 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |