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Bordeaux
48 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bordeaux
À Bordeaux (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 389 €/m², soit 9,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,4 % (5 065 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bordeaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Bordeaux est de 4 389 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bordeaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Bordeaux présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bordeaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bordeaux a baissé de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 389 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -10,7% |
| Transactions/an | 5065 |
| Loyer estimé | 15,99 €/m² |
| Rendement brut |
4,07 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 19,9 % |
| Taxe foncière |
49,54 % |
| TEOM | 9,31 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 267 991 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 24 870 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
19,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
64,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 792 €/m² | 3 326 |
| T2 | 4 469 €/m² | 4 929 |
| T3 | 4 113 €/m² | 3 952 |
| T4 et + | 3 848 €/m² | 2 640 |
| Maison | 5 142 €/m² | 4 571 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 916 €/m² | 5907 | - |
| 2022 | 4 976 €/m² | 5944 | +1,2% |
| 2023 | 4 883 €/m² | 4607 | -1,9% |
| 2024 | 4 497 €/m² | 3994 | -7,9% |
| 2025 | 4 389 €/m² | 4875 | -2,4% |
Ventes géolocalisées
25 164 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |