Bègles
44 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bègles
À Bègles (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 563 €/m², soit 10,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,2 % (487 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bègles ?
Le prix médian de l'immobilier à Bègles est de 3 563 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bègles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Bègles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bègles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bègles a baissé de 3,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 563 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,2% |
| Évol. pluriannuelle | -13,8% |
| Transactions/an | 487 |
| Loyer estimé | 14,52 €/m² |
| Rendement brut |
4,55 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 9,0 % |
| Taxe foncière |
52,43 % |
| TEOM | 7,18 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 31 831 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,3% |
| Revenu médian | 23 360 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
13,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
52,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 881 €/m² | 82 |
| T2 | 3 541 €/m² | 373 |
| T3 | 3 161 €/m² | 409 |
| T4 et + | 3 075 €/m² | 153 |
| Maison | 4 220 €/m² | 852 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 131 €/m² | 566 | - |
| 2022 | 3 939 €/m² | 610 | -4,7% |
| 2023 | 3 943 €/m² | 447 | +0,1% |
| 2024 | 3 681 €/m² | 372 | -6,6% |
| 2025 | 3 563 €/m² | 440 | -3,2% |
Ventes géolocalisées
2 390 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |