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Villenave-d'Ornon
56 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Villenave-d'Ornon
À Villenave-d'Ornon (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 287 €/m², soit 8,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,7 % (536 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villenave-d'Ornon ?
Le prix médian de l'immobilier à Villenave-d'Ornon est de 3 287 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villenave-d'Ornon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Villenave-d'Ornon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villenave-d'Ornon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villenave-d'Ornon a baissé de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 287 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,7% |
| Évol. pluriannuelle | -8,4% |
| Transactions/an | 536 |
| Loyer estimé | 14,08 €/m² |
| Rendement brut |
4,78 % |
| Passoires F+G |
2,1 % |
| Concernés E+F+G | 7,2 % |
| Taxe foncière |
48,73 % |
| TEOM | 7,18 % |
Économie & population
| Population | 42 545 |
| Croissance pop. 5 ans | +20,6% |
| Revenu médian | 23 780 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
54,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 592 €/m² | 38 |
| T2 | 3 646 €/m² | 385 |
| T3 | 3 205 €/m² | 307 |
| T4 et + | 2 614 €/m² | 147 |
| Maison | 3 668 €/m² | 1 194 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 589 €/m² | 608 | - |
| 2022 | 3 730 €/m² | 615 | +3,9% |
| 2023 | 3 605 €/m² | 480 | -3,3% |
| 2024 | 3 342 €/m² | 435 | -7,3% |
| 2025 | 3 287 €/m² | 541 | -1,7% |
Ventes géolocalisées
2 621 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |