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Gradignan
46 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gradignan
À Gradignan (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 457 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,4 % (342 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gradignan ?
Le prix médian de l'immobilier à Gradignan est de 3 457 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gradignan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Gradignan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gradignan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gradignan a baissé de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 457 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,4% |
| Évol. pluriannuelle | -6,3% |
| Transactions/an | 342 |
| Loyer estimé | 14,98 €/m² |
| Rendement brut |
4,84 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 13,8 % |
| Taxe foncière |
53,70 % |
| TEOM | 7,18 % |
Économie & population
| Population | 26 952 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 25 980 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
16,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
48,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 046 €/m² | 243 |
| T2 | 3 593 €/m² | 225 |
| T3 | 3 282 €/m² | 176 |
| T4 et + | 2 855 €/m² | 149 |
| Maison | 3 772 €/m² | 557 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 690 €/m² | 359 | - |
| 2022 | 3 770 €/m² | 410 | +2,2% |
| 2023 | 3 904 €/m² | 304 | +3,6% |
| 2024 | 3 615 €/m² | 300 | -7,4% |
| 2025 | 3 457 €/m² | 336 | -4,4% |
Ventes géolocalisées
1 667 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |