Cestas
72 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Cestas
À Cestas (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 274 €/m², soit 4,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,5 % (147 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Cestas ?
Le prix médian de l'immobilier à Cestas est de 3 274 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cestas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Cestas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cestas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cestas a augmenté de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 274 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,5% |
| Évol. pluriannuelle | +2,3% |
| Transactions/an | 147 |
| Loyer estimé | 14,94 €/m² |
| Rendement brut |
5,09 % |
| Passoires F+G |
2,3 % |
| Concernés E+F+G | 8,2 % |
| Taxe foncière |
37,43 % |
| TEOM | 11,05 % |
Économie & population
| Population | 16 666 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 28 830 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
23,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 347 €/m² | 3 |
| T2 | 4 044 €/m² | 20 |
| T3 | 3 754 €/m² | 18 |
| Maison | 3 557 €/m² | 510 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 199 €/m² | 183 | - |
| 2022 | 3 701 €/m² | 163 | +15,7% |
| 2023 | 3 531 €/m² | 138 | -4,6% |
| 2024 | 3 194 €/m² | 118 | -9,5% |
| 2025 | 3 274 €/m² | 133 | +2,5% |
Ventes géolocalisées
726 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Canéjan | 3 241 €/m² | haute |
| 46 | Gradignan | 3 457 €/m² | haute |
| 53 | Léognan | 2 894 €/m² | haute |
| 52 | Pessac | 3 646 €/m² | haute |
| 56 | Villenave-d'Ornon | 3 287 €/m² | haute |
| 55 | Talence | 4 119 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Jean-d'Illac | 3 302 €/m² | haute |
| 55 | Martillac | 2 962 €/m² | haute |