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Martillac
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Martillac
À Martillac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 962 €/m², soit 10,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,1 % (34 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Martillac ?
Le prix médian de l'immobilier à Martillac est de 2 962 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Martillac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Martillac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Martillac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Martillac a baissé de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 962 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,1% |
| Évol. pluriannuelle | -4,9% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 14,52 €/m² |
| Rendement brut |
5,47 % |
| Passoires F+G |
1,8 % |
| Concernés E+F+G | 7,6 % |
| Taxe foncière |
37,90 % |
| TEOM | 13,37 % |
Économie & population
| Population | 3 659 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,8% |
| Revenu médian | 28 340 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
21,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 052 €/m² | 4 |
| T3 | 2 930 €/m² | 5 |
| Maison | 3 598 €/m² | 111 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 115 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 3 754 €/m² | 45 | +20,5% |
| 2023 | 3 415 €/m² | 20 | -9,0% |
| 2024 | 3 058 €/m² | 29 | -10,4% |
| 2025 | 2 962 €/m² | 26 | -3,1% |
Ventes géolocalisées
166 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |