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Saint-Médard-d'Eyrans
56 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Médard-d'Eyrans
À Saint-Médard-d'Eyrans (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 694 €/m², soit 25,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,4 % (33 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-18,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Médard-d'Eyrans ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Médard-d'Eyrans est de 2 694 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Médard-d'Eyrans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Saint-Médard-d'Eyrans présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Médard-d'Eyrans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Médard-d'Eyrans a baissé de 18,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 694 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,4% |
| Évol. pluriannuelle | -14,5% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 14,02 €/m² |
| Rendement brut |
5,81 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 12,8 % |
| Taxe foncière |
42,53 % |
| TEOM | 13,37 % |
Économie & population
| Population | 3 409 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,1% |
| Revenu médian | 26 690 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
22,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 496 €/m² | 4 |
| T3 | 2 045 €/m² | 2 |
| Maison | 3 220 €/m² | 122 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 151 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 3 139 €/m² | 43 | -0,4% |
| 2023 | 3 143 €/m² | 33 | +0,1% |
| 2024 | 3 300 €/m² | 24 | +5,0% |
| 2025 | 2 694 €/m² | 28 | -18,4% |
Ventes géolocalisées
158 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |