Cambes
49 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Cambes
À Cambes (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 390 €/m², soit 17,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,7 % (23 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cambes ?
Le prix médian de l'immobilier à Cambes est de 2 390 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cambes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Cambes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cambes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cambes a baissé de 10,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 390 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,7% |
| Évol. pluriannuelle | -11,3% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 12,35 €/m² |
| Rendement brut |
5,77 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 17,7 % |
| Taxe foncière |
48,62 % |
| TEOM | 11,15 % |
Économie & population
| Population | 1 897 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,9% |
| Revenu médian | 25 260 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
19,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 352 €/m² | 2 |
| T2 | 2 656 €/m² | 2 |
| T3 | 2 234 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 622 €/m² | 3 |
| Maison | 2 824 €/m² | 70 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 695 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 3 185 €/m² | 24 | +18,2% |
| 2023 | 3 305 €/m² | 14 | +3,8% |
| 2024 | 2 676 €/m² | 20 | -19,0% |
| 2025 | 2 390 €/m² | 23 | -10,7% |
Ventes géolocalisées
108 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Isle-Saint-Georges | 2 591 €/m² | faible |
| 67 | Baurech | 2 510 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Caprais-de-Bordeaux | 2 635 €/m² | haute |
| 62 | Ayguemorte-les-Graves | 2 537 €/m² | moyenne |
| 60 | Quinsac | 2 629 €/m² | moyenne |
| 73 | Beautiran | 2 763 €/m² | moyenne |
| 56 | Saint-Médard-d'Eyrans | 2 694 €/m² | haute |
| 58 | Camblanes-et-Meynac | 3 136 €/m² | haute |