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Saint-Caprais-de-Bordeaux
70 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Caprais-de-Bordeaux
À Saint-Caprais-de-Bordeaux (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 635 €/m², soit 6,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,8 % (42 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux est de 2 635 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Saint-Caprais-de-Bordeaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux a augmenté de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 635 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,8% |
| Évol. pluriannuelle | +1,0% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 12,65 €/m² |
| Rendement brut |
5,36 % |
| Passoires F+G |
2,2 % |
| Concernés E+F+G | 10,3 % |
| Taxe foncière |
45,35 % |
| TEOM | 11,56 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 450 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 25 300 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
23,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 610 €/m² | 8 |
| T3 | 2 369 €/m² | 12 |
| Maison | 2 921 €/m² | 132 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 608 €/m² | 58 | - |
| 2022 | 2 779 €/m² | 48 | +6,6% |
| 2023 | 2 771 €/m² | 36 | -0,3% |
| 2024 | 2 615 €/m² | 31 | -5,7% |
| 2025 | 2 635 €/m² | 39 | +0,8% |
Ventes géolocalisées
210 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Baurech | 2 510 €/m² | moyenne |
| 49 | Cambes | 2 390 €/m² | moyenne |
| 84 | Madirac | 3 109 €/m² | faible |
| 69 | Cénac | 2 006 €/m² | moyenne |
| 73 | Isle-Saint-Georges | 2 591 €/m² | faible |
| 80 | Tabanac | 2 194 €/m² | moyenne |
| 60 | Quinsac | 2 629 €/m² | moyenne |
| 79 | Saint-Genès-de-Lombaud | 2 092 €/m² | faible |