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Madirac
84 faible Zone C3 109 €/m²
Prix m²
+16,7%
Évol. 1 an
12,35 €/m²
Loyer estimé
307
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Madirac
À Madirac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 109 €/m², soit 9,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,7 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+16,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,7 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Madirac ?
Le prix médian de l'immobilier à Madirac est de 3 109 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Madirac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Madirac a augmenté de 16,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+9,8 pp
vs Département (33)
Moy. dept : +6,9%
+4,7 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%
Prix immobilier
| Prix m² | 3 109 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,7% |
| Évol. pluriannuelle | +24,3% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 12,35 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
0,0 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 8,7 % |
| Taxe foncière |
44,20 % |
| TEOM | 14,23 % |
Économie & population
| Population | 307 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,6% |
| Revenu médian | 25 350 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 1,7% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
17,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 020 €/m² | 11 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 3 031 €/m² | 4 | +21,2% |
| 2023 | 200 €/m² | 1 | -93,4% |
| 2024 | 2 665 €/m² | 4 | +1 232,6% |
| 2025 | 3 109 €/m² | 2 | +16,7% |
Ventes géolocalisées
13 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Saint-Genès-de-Lombaud | 2 092 €/m² | faible |
| 80 | Sadirac | 2 750 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Caprais-de-Bordeaux | 2 635 €/m² | haute |
| 67 | Lignan-de-Bordeaux | 2 749 €/m² | faible |
| 53 | Créon | 2 371 €/m² | haute |
| 80 | Tabanac | 2 194 €/m² | moyenne |
| 71 | Haux | 2 205 €/m² | faible |
| 62 | Loupes | 2 020 €/m² | faible |