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Sadirac
80 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Sadirac
À Sadirac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 750 €/m², soit 0,3 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,2 % (54 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Sadirac ?
Le prix médian de l'immobilier à Sadirac est de 2 750 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sadirac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Sadirac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sadirac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sadirac a augmenté de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 750 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,2% |
| Évol. pluriannuelle | +9,5% |
| Transactions/an | 54 |
| Loyer estimé | 12,54 €/m² |
| Rendement brut |
5,09 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 9,0 % |
| Taxe foncière |
51,72 % |
| TEOM | 12,32 % |
Économie & population
| Population | 4 769 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 25 600 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 790 €/m² | 4 |
| T4 et + | 4 382 €/m² | 2 |
| Maison | 2 746 €/m² | 185 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 512 €/m² | 77 | - |
| 2022 | 2 874 €/m² | 55 | +14,4% |
| 2023 | 2 599 €/m² | 55 | -9,6% |
| 2024 | 2 566 €/m² | 34 | -1,3% |
| 2025 | 2 750 €/m² | 48 | +7,2% |
Ventes géolocalisées
266 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Madirac | 3 109 €/m² | faible |
| 67 | Lignan-de-Bordeaux | 2 749 €/m² | faible |
| 62 | Loupes | 2 020 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Genès-de-Lombaud | 2 092 €/m² | faible |
| 50 | Bonnetan | 2 379 €/m² | moyenne |
| 63 | Pout | 1 780 €/m² | faible |
| 70 | Saint-Caprais-de-Bordeaux | 2 635 €/m² | haute |
| 69 | Cénac | 2 006 €/m² | moyenne |