Cénac
69 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Cénac
À Cénac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 006 €/m², soit 41,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 34,3 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-34,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cénac ?
Le prix médian de l'immobilier à Cénac est de 2 006 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cénac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Cénac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cénac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cénac a baissé de 34,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 006 €/m² |
| Évol. 1 an | -34,3% |
| Évol. pluriannuelle | -34,2% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 14,41 €/m² |
| Rendement brut |
8,02 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 15,1 % |
| Taxe foncière |
42,09 % |
| TEOM | 8,77 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 195 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,0% |
| Revenu médian | 28 590 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 916 €/m² | 90 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 048 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 3 190 €/m² | 27 | +4,7% |
| 2023 | 3 324 €/m² | 21 | +4,2% |
| 2024 | 3 050 €/m² | 27 | -8,2% |
| 2025 | 2 006 €/m² | 16 | -34,2% |
Ventes géolocalisées
114 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Camblanes-et-Meynac | 3 136 €/m² | haute |
| 48 | Latresne | 2 814 €/m² | haute |
| 60 | Quinsac | 2 629 €/m² | moyenne |
| 67 | Lignan-de-Bordeaux | 2 749 €/m² | faible |
| 70 | Saint-Caprais-de-Bordeaux | 2 635 €/m² | haute |
| 75 | Carignan-de-Bordeaux | 2 697 €/m² | haute |
| 80 | Sadirac | 2 750 €/m² | haute |
| 63 | Bouliac | 2 837 €/m² | haute |