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Bouliac
63 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bouliac
À Bouliac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 837 €/m², soit 17,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,4 % (34 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bouliac ?
Le prix médian de l'immobilier à Bouliac est de 2 837 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bouliac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Bouliac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bouliac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bouliac a baissé de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 837 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,4% |
| Évol. pluriannuelle | -15,2% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 16,18 €/m² |
| Rendement brut |
6,37 % |
| Passoires F+G |
4,9 % |
| Concernés E+F+G | 14,6 % |
| Taxe foncière |
47,20 % |
| TEOM | 7,18 % |
Économie & population
| Population | 3 804 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 30 540 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
18,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 421 €/m² | 14 |
| T3 | 2 447 €/m² | 4 |
| Maison | 3 219 €/m² | 112 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 347 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 3 713 €/m² | 35 | +10,9% |
| 2023 | 3 314 €/m² | 36 | -10,7% |
| 2024 | 3 166 €/m² | 31 | -4,5% |
| 2025 | 2 837 €/m² | 29 | -10,4% |
Ventes géolocalisées
169 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Carignan-de-Bordeaux | 2 697 €/m² | haute |
| 48 | Floirac | 3 088 €/m² | haute |
| 44 | Bègles | 3 563 €/m² | haute |
| 48 | Latresne | 2 814 €/m² | haute |
| 65 | Fargues-Saint-Hilaire | 2 857 €/m² | haute |
| 61 | Tresses | 2 821 €/m² | haute |
| 69 | Cénac | 2 006 €/m² | moyenne |
| 64 | Artigues-près-Bordeaux | 3 138 €/m² | haute |