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Fargues-Saint-Hilaire
65 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Fargues-Saint-Hilaire
À Fargues-Saint-Hilaire (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 857 €/m², soit 5,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % (52 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fargues-Saint-Hilaire ?
Le prix médian de l'immobilier à Fargues-Saint-Hilaire est de 2 857 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fargues-Saint-Hilaire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Fargues-Saint-Hilaire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fargues-Saint-Hilaire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fargues-Saint-Hilaire a augmenté de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 857 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,2% |
| Évol. pluriannuelle | -1,1% |
| Transactions/an | 52 |
| Loyer estimé | 13,30 €/m² |
| Rendement brut |
5,20 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 7,0 % |
| Taxe foncière |
42,31 % |
| TEOM | 9,68 % |
Économie & population
| Population | 3 543 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,9% |
| Revenu médian | 25 170 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
36,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 552 €/m² | 6 |
| T2 | 3 444 €/m² | 52 |
| T3 | 3 014 €/m² | 26 |
| T4 et + | 2 162 €/m² | 3 |
| Maison | 2 832 €/m² | 118 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 888 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 3 163 €/m² | 66 | +9,5% |
| 2023 | 3 224 €/m² | 48 | +1,9% |
| 2024 | 2 824 €/m² | 42 | -12,4% |
| 2025 | 2 857 €/m² | 49 | +1,2% |
Ventes géolocalisées
256 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Carignan-de-Bordeaux | 2 697 €/m² | haute |
| 50 | Bonnetan | 2 379 €/m² | moyenne |
| 61 | Tresses | 2 821 €/m² | haute |
| 64 | Pompignac | 2 529 €/m² | haute |
| 67 | Lignan-de-Bordeaux | 2 749 €/m² | faible |
| 73 | Sallebœuf | 2 628 €/m² | haute |
| 62 | Loupes | 2 020 €/m² | faible |
| 63 | Bouliac | 2 837 €/m² | haute |