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Pompignac
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Pompignac
À Pompignac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 529 €/m², soit 8,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (38 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Pompignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Pompignac est de 2 529 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pompignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Pompignac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pompignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pompignac a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 529 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | -7,6% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 13,09 €/m² |
| Rendement brut |
5,78 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 13,1 % |
| Taxe foncière |
45,72 % |
| TEOM | 9,50 % |
Économie & population
| Population | 3 577 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,4% |
| Revenu médian | 28 280 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 115 €/m² | 13 |
| T3 | 2 985 €/m² | 4 |
| Maison | 2 356 €/m² | 137 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 737 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 2 636 €/m² | 54 | -3,7% |
| 2023 | 2 517 €/m² | 37 | -4,5% |
| 2024 | 2 570 €/m² | 40 | +2,1% |
| 2025 | 2 529 €/m² | 23 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
185 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Tresses | 2 821 €/m² | haute |
| 65 | Fargues-Saint-Hilaire | 2 857 €/m² | haute |
| 73 | Sallebœuf | 2 628 €/m² | haute |
| 75 | Montussan | 2 499 €/m² | haute |
| 66 | Yvrac | 2 785 €/m² | haute |
| 50 | Bonnetan | 2 379 €/m² | moyenne |
| 64 | Artigues-près-Bordeaux | 3 138 €/m² | haute |
| 75 | Carignan-de-Bordeaux | 2 697 €/m² | haute |