- Accueil
- Nouvelle-Aquitaine
- Gironde (33)
- Tresses
Tresses
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Tresses
À Tresses (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 821 €/m², soit 7,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,6 % (40 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Tresses ?
Le prix médian de l'immobilier à Tresses est de 2 821 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Tresses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Tresses présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Tresses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Tresses a baissé de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 821 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,6% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 13,27 €/m² |
| Rendement brut |
5,25 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 12,3 % |
| Taxe foncière |
38,89 % |
| TEOM | 8,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 5 290 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,7% |
| Revenu médian | 25 960 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
29,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 345 €/m² | 2 |
| T2 | 3 440 €/m² | 3 |
| Maison | 3 232 €/m² | 143 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 037 €/m² | 50 | - |
| 2022 | 3 512 €/m² | 32 | +15,7% |
| 2023 | 3 082 €/m² | 42 | -12,2% |
| 2024 | 2 839 €/m² | 38 | -7,9% |
| 2025 | 2 821 €/m² | 37 | -0,6% |
Ventes géolocalisées
197 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |