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Artigues-près-Bordeaux
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Artigues-près-Bordeaux
À Artigues-près-Bordeaux (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 138 €/m², soit 0,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,4 % (102 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Artigues-près-Bordeaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Artigues-près-Bordeaux est de 3 138 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Artigues-près-Bordeaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Artigues-près-Bordeaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Artigues-près-Bordeaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Artigues-près-Bordeaux a augmenté de 6,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 138 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,4% |
| Évol. pluriannuelle | -2,2% |
| Transactions/an | 102 |
| Loyer estimé | 12,68 €/m² |
| Rendement brut |
4,51 % |
| Passoires F+G |
0,9 % |
| Concernés E+F+G | 3,8 % |
| Taxe foncière |
47,37 % |
| TEOM | 7,18 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 8 687 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 24 380 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
41,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 268 €/m² | 65 |
| T3 | 3 037 €/m² | 72 |
| T4 et + | 3 253 €/m² | 5 |
| Maison | 3 164 €/m² | 260 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 208 €/m² | 109 | - |
| 2022 | 3 319 €/m² | 126 | +3,4% |
| 2023 | 3 126 €/m² | 86 | -5,8% |
| 2024 | 2 950 €/m² | 73 | -5,6% |
| 2025 | 3 138 €/m² | 118 | +6,4% |