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Floirac
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Floirac
À Floirac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 088 €/m², soit 14,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,0 % (196 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-8,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Floirac ?
Le prix médian de l'immobilier à Floirac est de 3 088 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Floirac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Floirac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Floirac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Floirac a baissé de 8,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 088 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,0% |
| Évol. pluriannuelle | -7,3% |
| Transactions/an | 196 |
| Loyer estimé | 14,21 €/m² |
| Rendement brut |
5,14 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 4,8 % |
| Taxe foncière |
62,25 % |
| TEOM | 7,18 % |
Économie & population
| Population | 18 300 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,3% |
| Revenu médian | 20 850 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
52,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 959 €/m² | 14 |
| T2 | 3 414 €/m² | 121 |
| T3 | 3 110 €/m² | 144 |
| T4 et + | 2 875 €/m² | 97 |
| Maison | 3 424 €/m² | 391 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 332 €/m² | 213 | - |
| 2022 | 3 482 €/m² | 253 | +4,5% |
| 2023 | 3 462 €/m² | 169 | -0,6% |
| 2024 | 3 356 €/m² | 155 | -3,1% |
| 2025 | 3 088 €/m² | 190 | -8,0% |
Ventes géolocalisées
974 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |