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Talence
55 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Talence
À Talence (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 119 €/m², soit 4,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,5 % (665 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Talence ?
Le prix médian de l'immobilier à Talence est de 4 119 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Talence ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Talence présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Talence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Talence a augmenté de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 119 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,5% |
| Évol. pluriannuelle | -4,1% |
| Transactions/an | 665 |
| Loyer estimé | 15,56 €/m² |
| Rendement brut |
4,22 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 11,1 % |
| Taxe foncière |
50,75 % |
| TEOM | 7,18 % |
Économie & population
| Population | 46 338 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,5% |
| Revenu médian | 24 260 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
27,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
65,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 567 €/m² | 640 |
| T2 | 4 148 €/m² | 365 |
| T3 | 3 629 €/m² | 305 |
| T4 et + | 2 975 €/m² | 347 |
| Maison | 4 621 €/m² | 939 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 296 €/m² | 730 | - |
| 2022 | 4 525 €/m² | 789 | +5,3% |
| 2023 | 4 391 €/m² | 617 | -3,0% |
| 2024 | 4 017 €/m² | 542 | -8,5% |
| 2025 | 4 119 €/m² | 648 | +2,5% |
Ventes géolocalisées
3 271 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |