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Bouscat
44 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bouscat
À Bouscat (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 387 €/m², soit 7,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % (466 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
Quel est le prix au m² à Bouscat ?
Le prix médian de l'immobilier à Bouscat est de 4 387 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bouscat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Bouscat présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bouscat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bouscat a baissé de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 387 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,8% |
| Évol. pluriannuelle | -3,1% |
| Transactions/an | 466 |
| Loyer estimé | 15,44 €/m² |
| Rendement brut |
3,93 % |
| Passoires F+G |
4,4 % |
| Concernés E+F+G | 13,7 % |
| Taxe foncière |
50,06 % |
| TEOM | 7,18 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 35,00 % |
Économie & population
| Population | 25 081 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 27 570 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
43,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 339 €/m² | 68 |
| T2 | 4 169 €/m² | 230 |
| T3 | 3 851 €/m² | 298 |
| T4 et + | 3 372 €/m² | 336 |
| Maison | 5 293 €/m² | 826 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 525 €/m² | 574 | - |
| 2022 | 4 882 €/m² | 590 | +7,9% |
| 2023 | 4 833 €/m² | 367 | -1,0% |
| 2024 | 4 422 €/m² | 337 | -8,5% |
| 2025 | 4 387 €/m² | 464 | -0,8% |
Ventes géolocalisées
2 245 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |