Cenon
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cenon
À Cenon (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 121 €/m², soit 5,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,9 % (364 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cenon ?
Le prix médian de l'immobilier à Cenon est de 3 121 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cenon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Cenon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cenon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cenon a augmenté de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 121 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,9% |
| Évol. pluriannuelle | -6,6% |
| Transactions/an | 364 |
| Loyer estimé | 14,17 €/m² |
| Rendement brut |
5,07 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 12,9 % |
| Taxe foncière |
59,52 % |
| TEOM | 7,18 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 26 834 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,1% |
| Revenu médian | 18 920 € |
| Taux de chômage | 14,7% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
15,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
66,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 481 €/m² | 146 |
| T2 | 3 333 €/m² | 345 |
| T3 | 2 900 €/m² | 267 |
| T4 et + | 2 357 €/m² | 171 |
| Maison | 3 583 €/m² | 505 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 342 €/m² | 386 | - |
| 2022 | 3 625 €/m² | 423 | +8,4% |
| 2023 | 3 339 €/m² | 353 | -7,9% |
| 2024 | 3 092 €/m² | 267 | -7,4% |
| 2025 | 3 121 €/m² | 391 | +0,9% |
Ventes géolocalisées
1 807 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |