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Carbon-Blanc
62 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Carbon-Blanc
À Carbon-Blanc (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 718 €/m², soit 6,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,6 % (101 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Carbon-Blanc ?
Le prix médian de l'immobilier à Carbon-Blanc est de 2 718 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carbon-Blanc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Carbon-Blanc présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carbon-Blanc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carbon-Blanc a augmenté de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 718 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,6% |
| Évol. pluriannuelle | -14,2% |
| Transactions/an | 101 |
| Loyer estimé | 14,04 €/m² |
| Rendement brut |
5,76 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 10,8 % |
| Taxe foncière |
55,44 % |
| TEOM | 7,18 % |
Économie & population
| Population | 8 331 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 23 210 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
36,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 096 €/m² | 5 |
| T2 | 3 197 €/m² | 27 |
| T3 | 2 634 €/m² | 41 |
| T4 et + | 2 247 €/m² | 39 |
| Maison | 3 010 €/m² | 261 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 168 €/m² | 131 | - |
| 2022 | 3 088 €/m² | 124 | -2,5% |
| 2023 | 2 928 €/m² | 79 | -5,2% |
| 2024 | 2 704 €/m² | 63 | -7,7% |
| 2025 | 2 718 €/m² | 107 | +0,5% |
Ventes géolocalisées
499 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |