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Bassens
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bassens
À Bassens (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 870 €/m², soit 7,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % (78 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bassens ?
Le prix médian de l'immobilier à Bassens est de 2 870 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bassens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Bassens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bassens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bassens a baissé de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 870 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,8% |
| Évol. pluriannuelle | -6,7% |
| Transactions/an | 78 |
| Loyer estimé | 13,85 €/m² |
| Rendement brut |
5,39 % |
| Passoires F+G |
1,6 % |
| Concernés E+F+G | 11,6 % |
| Taxe foncière |
42,59 % |
| TEOM | 7,18 % |
Économie & population
| Population | 8 435 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,9% |
| Revenu médian | 21 280 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
57,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 979 €/m² | 4 |
| T2 | 2 989 €/m² | 69 |
| T3 | 2 815 €/m² | 54 |
| T4 et + | 2 390 €/m² | 15 |
| Maison | 2 922 €/m² | 180 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 076 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 2 877 €/m² | 98 | -6,5% |
| 2023 | 2 811 €/m² | 81 | -2,3% |
| 2024 | 2 894 €/m² | 62 | +2,9% |
| 2025 | 2 870 €/m² | 81 | -0,8% |
Ventes géolocalisées
382 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |