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Lormont
57 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Lormont
À Lormont (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 573 €/m², soit 8,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,7 % (227 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (17,9 %)
Quel est le prix au m² à Lormont ?
Le prix médian de l'immobilier à Lormont est de 2 573 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lormont ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Lormont présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lormont ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lormont a baissé de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 573 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,7% |
| Évol. pluriannuelle | -13,7% |
| Transactions/an | 227 |
| Loyer estimé | 14,03 €/m² |
| Rendement brut |
6,09 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 19,8 % |
| Taxe foncière |
53,85 % |
| TEOM | 7,18 % |
Économie & population
| Population | 25 769 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,4% |
| Revenu médian | 18 200 € |
| Taux de chômage | 17,9% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
13,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
69,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 769 €/m² | 30 |
| T2 | 2 784 €/m² | 187 |
| T3 | 2 429 €/m² | 206 |
| T4 et + | 2 131 €/m² | 147 |
| Maison | 3 140 €/m² | 306 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 980 €/m² | 261 | - |
| 2022 | 2 905 €/m² | 248 | -2,5% |
| 2023 | 2 805 €/m² | 197 | -3,4% |
| 2024 | 2 617 €/m² | 194 | -6,7% |
| 2025 | 2 573 €/m² | 237 | -1,7% |
Ventes géolocalisées
1 092 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |