Pessac
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Pessac
À Pessac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 646 €/m², soit 7,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (759 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Pessac ?
Le prix médian de l'immobilier à Pessac est de 3 646 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pessac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Pessac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pessac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pessac a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 646 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 759 |
| Loyer estimé | 15,27 €/m² |
| Rendement brut |
4,67 % |
| Passoires F+G |
2,9 % |
| Concernés E+F+G | 11,9 % |
| Taxe foncière |
48,44 % |
| TEOM | 7,18 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 67 339 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 25 940 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
20,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
51,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 103 €/m² | 190 |
| T2 | 3 790 €/m² | 368 |
| T3 | 3 502 €/m² | 365 |
| T4 et + | 2 897 €/m² | 296 |
| Maison | 3 944 €/m² | 1 650 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 847 €/m² | 927 | - |
| 2022 | 3 961 €/m² | 896 | +2,9% |
| 2023 | 3 875 €/m² | 633 | -2,2% |
| 2024 | 3 665 €/m² | 611 | -5,4% |
| 2025 | 3 646 €/m² | 729 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
3 738 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |